ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้น

ความสามารถในการจ่ายของเจ้าของบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ทศวรรษ 1980 ในปีที่แล้ว เนื่องจากอัตราการจำนองแตะระดับสูงสุดในรอบ 23 ปี และราคาบ้านสร้างสถิติใหม่ ต้นทุนการกู้ยืมได้ผ่อนคลายลงบ้างในปีนี้ โดยอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านอายุ 30 ปีลดลงประมาณร้อยละตั้งแต่เดือนตุลาคม แต่ราคาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านกลับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมีแนวโน้มลดลงเล็กน้อย ภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษาบ้านกำลังเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ของประเทศ ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การจำนองซึ่งรวมถึงภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค และการประกันภัยคิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายโดยรวมของเจ้าของบ้าน ตามการวิเคราะห์ในปี 2022 โดยนักเศรษฐศาสตร์ Fannie Mae ที่แย่ที่สุดคือเบี้ยประกันบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้น อัตราเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% โดยเฉลี่ยใน 19 รัฐในปี 2023 หลังจากการจ่ายเงินจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับน้ำท่วม พายุ ไฟป่า และภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่น ๆ ทั่วสหรัฐอเมริกา ตามการวิเคราะห์ของสถาบันข้อมูลประกันภัยของข้อมูลจาก S&P Global Market Intelligence ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นยังย้ายไปยังพื้นที่เสี่ยงภัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้เสี่ยงต่อเหตุการณ์เหล่านี้มากขึ้น ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในหลายด้านหมายความว่าผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากจะยังคงพบว่าการเป็นเจ้าของบ้านมีขอบเขตทางการเงินที่ยืดเยื้อต่อไป ราคาผู้บริโภคเพิ่มขึ้น 3.5% ในเดือนมีนาคมจากปีก่อนหน้า กระทรวงแรงงานกล่าวเมื่อวันพุธ ข้อมูลเงินเฟ้อที่แข็งแกร่งเกินคาดอาจส่งผลให้เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ระดับปัจจุบันได้นานขึ้น ซึ่งอาจทำให้อัตราการจำนองไม่ลดลงอีกด้วย เจ้าของบ้านชาวอเมริกันหลายสิบล้านคนที่ล็อคอัตราการจำนองต่ำกว่า 4% ยังคงต้องต่อสู้กับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เหล่านี้ และเนื่องจากเบี้ยประกัน ใบเสร็จภาษี และค่าบำรุงรักษาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในแต่ละปี จึงเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านที่จะตั้งงบประมาณว่าพวกเขาจะจ่ายเพิ่มอีกเท่าไรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องยืดเวลาทางการเงินเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านเหล่านี้ เกือบหนึ่งในห้ากล่าวว่าพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าซ่อมฉุกเฉินมูลค่า 500 ดอลลาร์ได้โดยไม่ต้องเป็นหนี้บัตรเครดิต จากการสำรวจออนไลน์เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ของเจ้าของบ้าน 1,000 รายโดยบริษัทเทคโนโลยี Clever Real Estate ในขณะที่ 42% กล่าวว่าพวกเขาข้ามการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาบ้าน เพราะต้นทุน เจ้าของบ้านเกือบ 10% ที่ Fannie Mae สำรวจเมื่อปีที่แล้วไม่มั่นใจว่าตนสามารถซื้อเบี้ยประกันบ้านได้เมื่อต่ออายุครั้งต่อไป