Troškovi vlasništva kuće vrtoglavo rastu

Priuštivost vlasništva nad kućama prošle je godine pala na najnižu razinu od 1980-ih jer su hipotekarne stope dosegle 23-godišnji maksimum, a cijene kuća postavile nove rekorde. Troškovi zaduživanja donekle su se smanjili ove godine, s prosječnom stopom za 30-godišnji stambeni zajam nižom za oko postotni bod od listopada. Ali druge cijene vezane uz vlasništvo nad kućama nastavljaju rasti i ne pokazuju znakove opadanja. Porezi na nekretnine i troškovi održavanja kuća rastu u većem dijelu zemlje. Troškovi koji nisu povezani s hipotekom, uključujući poreze na imovinu, održavanje, režije i osiguranje, čine više od polovice ukupnih troškova vlasnika kuća, prema analizi ekonomista Fannie Mae iz 2022. Što je najgore od svega, premije osiguranja doma naglo rastu. Stope su porasle za više od 10% u prosjeku u 19 država 2023. nakon niza velikih isplata povezanih s poplavama, olujama, šumskim požarima i drugim prirodnim katastrofama diljem SAD-a, prema analizi Insurance Information Institute na temelju podataka iz S&P Global Market Intelligence. Više Amerikanaca također se preselilo u područja sklona katastrofama posljednjih godina, povećavajući izloženost tim događajima. Eskalacija troškova na više frontova znači da će mnogi kupci koji prvi put kupuju i dalje smatrati da je vlasništvo nad kućom financijski problem. Potrošačke cijene porasle su 3,5 posto u ožujku u odnosu na godinu ranije, priopćilo je u srijedu Ministarstvo rada. Jači podaci o inf…  laciji od očekivanih mogli bi potaknuti dužnosnike Federalnih rezervi da zadrže stope na sadašnjoj razini dulje, što bi također moglo spriječiti pad hipotekarnih stopa. Deseci milijuna američkih vlasnika kuća koji su zaključali hipotekarne stope ispod 4% i dalje se moraju boriti s tim drugim troškovima. A budući da se premije osiguranja, porezni računi i troškovi održavanja mogu mijenjati svake godine, vlasnicima kuća teško je predvidjeti koliko će više plaćati čak i za nekoliko godina od sada. Mnogi vlasnici kuća moraju se financijski napregnuti kako bi podmirili te troškove vezane uz dom. Gotovo svaki peti rekao je da si ne može priuštiti hitan popravak od 500 dolara bez da se zaduži na kreditnoj kartici, prema internetskoj anketi tehnološke tvrtke Clever Real Estate u veljači među 1000 vlasnika kuća, dok je 42% reklo da je preskočilo kućne popravke ili održavanje zbog troškova. Gotovo 10% vlasnika kuća koje je prošle godine anketirala Fannie Mae nije bilo uvjereno da si mogu priuštiti premije osiguranja doma pri sljedećoj obnovi.