Omkostningerne ved boligejerskab er skyhøje

Overkommelighed til boligejerskab faldt til det laveste niveau siden 1980’erne sidste år, da boliglånsrenterne nåede det højeste i 23 år, og boligpriserne satte nye rekorder. Låneomkostningerne er faldet noget i år, hvor gennemsnitsrenten for et 30-årigt boliglån er faldet omkring et procentpoint siden oktober. Men andre priser relateret til boligejerskab bliver ved med at stige og viser kun få tegn på at aftage. Ejendomsskatter og udgifter til vedligeholdelse af boliger stiger i store dele af landet. Ikke-pantelånsomkostninger inklusive ejendomsskatter, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og forsikring udgør mere end halvdelen af boligejernes samlede omkostninger, ifølge en 2022-analyse af Fannie Mae-økonomer. Det værste af alt er, at husforsikringspræmierne er skyhøje. Priserne steg med mere end 10% i gennemsnit i 19 stater i 2023 efter en række store udbetalinger relateret til oversvømmelser, storme, naturbrande og andre naturkatastrofer i hele USA, ifølge en analyse fra Insurance Information Institute af data fra S&P Global Market Intelligence. Flere amerikanere flyttede også til katastrofeudsatte områder i de senere år, hvilket øgede eksponeringen for disse begivenheder. Eskalerende omkostninger på flere fronter betyder, at mange førstegangskøbere vil fortsætte med at finde boligejerskab en økonomisk strækning. Forbrugerpriserne steg 3,5 % i marts fra et å…  r tidligere, sagde arbejdsministeriet onsdag. De stærkere end ventede inflationsdata kan få Federal Reserve-embedsmænd til at holde renten på deres nuværende niveau i længere tid, hvilket også kan forhindre realkreditrenterne i at falde. De titusindvis af millioner amerikanske boligejere, der har fastlåst realkreditrenter under 4 %, skal stadig kæmpe med disse andre omkostninger. Og da forsikringspræmier, skatteregninger og vedligeholdelsesomkostninger kan ændre sig hvert år, er det svært for husejere at budgettere med, hvor meget mere de vil betale selv om et par år. Mange husejere er nødt til at strække sig økonomisk for at dække disse boligrelaterede udgifter. Næsten hver femte sagde, at de ikke havde råd til en nødreparation på 500 USD uden at gå på kreditkortgæld, ifølge en onlineundersøgelse i februar af 1.000 husejere foretaget af teknologifirmaet Clever Real Estate, mens 42 % sagde, at de har sprunget over reparationer eller vedligeholdelse af hjemmet. på grund af omkostningerne. Næsten 10 % af husejere, der blev adspurgt af Fannie Mae sidste år, var ikke sikre på, at de havde råd til deres husforsikringspræmier ved deres næste fornyelse.